NCR рдоें рдирд╣ीं рдоिрд▓рддा рдоुрд╕्рд▓िрдоों-рджрд▓िрддों рдХो рдХिрд░ाрдП рдкрд░ рдШрд░ !
A study on discrimination in urban housing rental preferences, to be published in a forthcoming issue of Economic and Political Weekly, shows high levels of exclusion of Dalits and Muslims in the five metropolitan areas of NCR.
The team of researchers, led by Prof S K Thorat, chairman of the Indian Council of Social Science Research, and comprising scholars such as Anuradha Banerjee, Vinod K Mishra and Firdaus Rizvi, covered attempts to get houses on rent in Delhi, Faridabad, Ghaziabad, Gurgaon and Noida between January and March 2012.
The methodologies included contacting the “home-providers” via telephone or meeting them face to face. In both the methodologies, the home-seekers had the same credentials but for their names that indicated their caste and religion.

The face-to-face audit covered 198 home-seekers, with 66 high-caste Hindus, Dalits and Muslims each. While 97 per cent of upper-caste Hindus got a positive response, 44 per cent of Dalits and 61 per cent of Muslims faced rejection. Together those receiving either a negative response or a positive one with conditions attached worked out to 51 per cent in the case of Dalits, and 71 per cent for Muslims.
In other words, the chances of Dalits and Muslims finding a house fell in the case of face-to-face contact. It also means that a significant number of Dalits and Muslims have to spend much more to stay in accommodations in NCR than their upper-caste counterparts.
“This indicates a clear case of market failure,” says Thorat, “where even prosperity does not allow you to buy your way out of discrimination… The studies do reveal that Muslims are even worse off than Dalits as far as the rental housing market goes.”
“Non-monetary motive often prevails among landlords renting out houses,” says the study, which chose Delhi for the research as it is often considered amongst the most migrant-friendly and cosmopolitan cities in India.
“While about 18 per cent of Dalits faced outright refusal from upper-caste landlords due to their caste, 23 per cent of them did get houses on rent but with differential terms and condition such as high rents and other restrictions. In case of Muslims, about one-third of them faced outright refusal from the landlords due to their religion, another 35 per cent managed to get houses on rent but with differential terms and conditions.”
The study focused on identifying discrimination in the NCR areas from both the supply and demand ends. The demand side included Dalit and Muslim home-seekers facing unequal treatment; and the supply side included discrimination practised by the “house providers”, including landlords, real estate agents and brokers.
While the broad results were categorised as positive and negative, positive was further broken down into differential demands (in terms of rents and security).
Tenants rejected
Tenants rejected
After phone interaction:
Upper caste Hindus: 0%
Dalits: 18%
Muslims: 31%
Dalits: 18%
Muslims: 31%
After meeting:
Upper caste Hindus: 3%
Dalits: 44%
Muslims: 61%
рдЗрдХोрдиॉрдоिрдХ рдПंрдб рдкॉрд▓िрдЯिрдХрд▓ рд╡ीрдХрд▓ी рдХे рдЕрдЧрд▓े рдЕंрдХ рдоें рдк्рд░рдХाрд╢िрдд рд╣ोрдиे рд╡ाрд▓े рдПрдХ рд▓ेрдЦ, рд╢рд╣рд░ों рдоें рдХिрд░ाрдПрджाрд░ों рдХो рдХिрд░ाрдП рдкрд░ рдШрд░ рджेрдиे рдоें рд╣ोрдиे рд╡ाрд▓े рднेрджрднाрд╡, рдкрд░ рдХिрдП рдЧрдП рдПрдХ рд╕рд░्рд╡े рдХे рдоुрддाрдмिрдХ рд░ाрд╖्рдЯ्рд░ीрдп рд░ाрдЬрдзाрдиी рдХ्рд╖ेрдд्рд░ рджिрд▓्рд▓ी рдФрд░ рдЗрд╕рдХे рдЖрд╕рдкाрд╕ рдХे рдЗрд▓ाрдХों рдоें рджрд▓िрддों рдФрд░ рдоुрд╕्рд▓िрдоों рдХो рдХाрдлी рдЬ्рдпाрджा рднेрджрднाрд╡ рдХा рд╕ाрдордиा рдХрд░рдиा рдкрдб़рддा рд╣ै।Upper caste Hindus: 3%
Dalits: 44%
Muslims: 61%
рдк्рд░ोрдлेрд╕рд░ рдПрд╕.рдХे.рдеोрд░ाрдЯ рдХे рдиेрддृрдд्рд╡ рдоें рд░िрд╕рдЪрд░्рд╕ рдХी рдПрдХ рдЯीрдо рдЬिрд╕рдоें рдЕрдиुрд░ाрдзा рдмрдирд░्рдЬी, рд╡िрдиोрдж.рдХे.рдоिрд╢्рд░ा рдФрд░ рдлिрд░рджौрд╕ рд░िрдЬ़рд╡ी рдЬैрд╕े рдиाрдоी рд╕्рдХोрд▓рд░्рд╕ рд╢ाрдоिрд▓ рд╣ैं। рдЗрд╕ рдЯीрдо рдиे рдХिрд░ाрдП рдкрд░ рдШрд░ рджेрдиे рдоें рдордХाрдирдоाрд▓िрдХों рдж्рд╡ाрд░ा рджी рдЬाрдиे рд╡ाрд▓ी рдк्рд░ाрдердоिрдХрддा рдХे рд╕ंрдмंрдз рдоें рд╡िрд╕्рддृрдд рдЕрдз्рдпрдпрди рдХिрдпा। рдЗрд╕ рдЯीрдо рдиे рджिрд▓्рд▓ी, рдлрд░ीрджाрдмाрдж, рдЧाрдЬ़िрдпाрдмाрдж, рдЧुрдб़рдЧांрд╡ рдФрд░ рдиोрдПрдбा рдоें рдЬрдирд╡рд░ी 2012 рд╕े рдоाрд░्рдЪ 2012 рдХे рдмीрдЪ рдЗрд╕ рд╕ंрдмंрдзी рд░िрд╕рд░्рдЪ рдХिрдпा।
рд░िрд╕рд░्рдЪ рдХी рд╡िрдзिрдпों рдоें рдХिрд░ाрдП рдХे рд▓िрдП рдШрд░ рдоुрд╣ैрдпा рдХрд░ाрдиे рд╡ाрд▓े рд▓ोрдЧों рд╕े рд░िрд╕рд░्рдЪ рдЯीрдо рдХे рд╕рджрд╕्рдпों рдж्рд╡ाрд░ा рдЯेрд▓ीрдлोрди рдФрд░ рдЖрдордиे-рд╕ाрдордиे рдоिрд▓ рдХрд░ рдХी рдЧрдИ рдмाрддें рд╢ाрдоिрд▓ рд╣ैं। рд░िрд╕рд░्рдЪ рдХे рджोрдиों рд╣ी рддрд░ीрдХों рдоें рдХिрд░ाрдП рдХे рд▓िрдП рдЧрдП рдШрд░ рдХी рдЦोрдЬ рдХрд░рдиे рд╡ाрд▓े рд▓ोрдЧों рдХी рдЕрди्рдп рдпोрдЧ्рдпрддा рд╡ рд╕ाрдоाрдЬिрдХ-рдЖрд░्рдеिрдХ рд╕्рддрд░ рдоिрд▓рддी-рдЬुрд▓рддी рдмрддाрдИ рдЧрдИ рдеी, рд▓ेрдХिрди рдЙрдирдХे рдиाрдоों рд╕े рдЙрдирдХी рдЬाрддि рдФрд░ рдзрд░्рдо рдХा рдЕंрджाрдЬा рдЖрд╕ाрдиी рд╕े рд▓рдЧाрдпा рдЬा рд╕рдХрддा рдеा।
рдЯेрд▓ीрдлोрди рдХे рдоाрдз्рдпрдо рд╕े рдХिрдП рдЧрдП рд░िрд╕рд░्рдЪ рдоें рдХुрд▓ 1,469 рдХिрд░ाрдП рдХे рд▓िрдП рдШрд░ рдХी рддाрд▓ाрд╢ рдХрд░рдиे рд╡ाрд▓े рд▓ोрдЧों рдХो рд╢ाрдоिрд▓ рдХिрдпा рдЧрдпा। рдЗрди рд▓ोрдЧों рдоें рд╕рд╡рд░्рдг рд╣िंрджू, рдоुрд╕्рд▓िрдо рдФрд░ рджрд▓िрдд рдиाрдоों рд╡ाрд▓े рд▓ोрдЧों рдХी рддीрди рд╢्рд░ेрдгिрдпां рдмрдиाрдИ рдЧрдИ рдеीं। рд╣рд░ рд╢्рд░ेрдгी рдоें 493 рдиाрдо рд░рдЦे рдЧрдП рдеे।
рд░िрд╕рд░्рдЪ рдХे рдоुрддाрдмिрдХ рдЬрд╣ां рд╕рд╡рд░्рдг рд╣िंрджू рдЬाрддि рд╕े рд╕ंрдмंрдз рд░рдЦрдиे рд╡ाрд▓े 493 рдиाрдоों рдоें рд╕े рдПрдХ рдХो рднी рдордХाрдирдоाрд▓िрдХों рдж्рд╡ाрд░ा рдХिрд░ाрдП рдкрд░ рдШрд░ рджेрдиे рд╕े рдордиा рдирд╣ीं рдХिрдпा рдЧрдпा, рд╡рд╣ीं рдХрд░ीрдм 18 рдлीрд╕рдж рджрд▓िрддों рдФрд░ рддрдХрд░ीрдмрди 31 рдлीрд╕рдж рдоुрд╕्рд▓िрдоों рдХो рд╕ीрдзे рддौрд░ рдкрд░ рдЗрдирдХाрд░ рдХрд░ рджिрдпा рдЧрдпा। рд░िрд╕рд░्рдЪ рдХे рдЖंрдХрдб़े рдмрддाрддे рд╣ैं рдХि рд╕ूрдЪी рдХे рддрдХрд░ीрдмрди 41 рдлीрд╕рдж рджрд▓िрддों рдФрд░ 66 рдлीрд╕рдж рдоुрд╕्рд▓िрдоों рдХो рдХिрд░ाрдП рдкрд░ рдШрд░ рджेрдиे рдХे рд▓िрдП рдордХाрдирдоाрд▓िрдХों рдж्рд╡ाрд░ा рдЕрддिрд░िрдХ्рдд рд╢рд░्рддों рдХी рдкेрд╢рдХрд╢ рдХी рдЧрдИ।
рдЖрдордиे-рд╕ाрдордиे рдХी рдоुрд▓ाрдХाрдд рдоें рдХिрд░ाрдП рдХे рд▓िрдП рдШрд░ рдХी рдЦोрдЬ рдХрд░рдиे рд╡ाрд▓ों 198 рд▓ोрдЧों рдХो рд╢ाрдоिрд▓ рдХिрдпा рдЧрдпा। рдЗрди 198 рд▓ोрдЧों рдоें рд╕рд╡рд░्рдг рд╣िंрджू, рдоुрд╕्рд▓िрдо рдФрд░ рджрд▓िрдд рддीрдиों рд╢्рд░ेрдгिрдпों рдХे рд▓ोрдЧों рдоें рд╣рд░ рдПрдХ рд╢्рд░ेрдгी рдоें 66 рд▓ोрдЧ рд╢ाрдоिрд▓ рдХिрдП рдЧрдП। рдПрдХ рдУрд░ рдЬрд╣ां 97 рдлीрд╕рдж рд╣िंрджुрдУं рдХो рдордХाрдирдоाрд▓िрдХों рдФрд░ рдк्рд░ॉрдкрд░्рдЯी рдбीрд▓рд░्рд╕ рдж्рд╡ाрд░ा рд╕рдХाрд░ाрдд्рдордХ рдЬрд╡ाрдм рдоिрд▓ा, рд╡рд╣ीं 44 рдлीрд╕рдж рджрд▓िрддों рдФрд░ 61 рдлीрд╕рдж рдоुрд╕्рд▓िрдоों рдХो рд╕ीрдзे рддौрд░ рдкрд░ рдЗрдирдХाрд░ рдХा рд╕ाрдордиा рдХрд░рдиा рдкрдб़ा। рдЗрд╕рдХे рдЕрд▓ाрд╡ा 51 рдлीрд╕рдж рджрд▓िрддों рдФрд░ 71 рдлीрд╕рдж рдоुрд╕्рд▓िрдоों рдХो рдордХाрдирдоाрд▓िрдХों рдж्рд╡ाрд░ा рдЕрддिрд░िрдХ्рдд рд╢рд░्рддों рдХे рдЖрдзाрд░ рдкрд░ рдХिрд░ाрдП рдкрд░ рдЕрдкрдиा рдШрд░ рджेрдиे рдХी рдкेрд╢рдХрд╢ рдХी рдЧрдИ।
рджूрд╕рд░े рд╢рдм्рджों рдоें рдХрд╣ा рдЬाрдП рддो рдЖрдордиे-рд╕ाрдордиे рдХी рдоुрд▓ाрдХाрдд рдж्рд╡ाрд░ा рджрд▓िрддों рдФрд░ рдоुрд╕्рд▓िрдоों рдХो рдХिрд░ाрдП рдкрд░ рдЕрдкрдиे рд▓िрдП рдШрд░ рдХी рдЦोрдЬрдиे рдХी рд╕्рдеिрддि рдоें рд╕рдХाрд░ाрдд्рдордХ рдЬрд╡ाрдм рдоिрд▓рдиे рдХी рдЙрдо्рдоीрдж рдмेрд╣рдж рдХрдо рдкाрдИ рдЧрдИ। рдЗрд╕рдХे рдЕрд▓ाрд╡ा, рд░िрд╕рд░्рдЪ рдоें рдпрд╣ рднी рдкाрдпा рдЧрдпा рдХि рдХिрд░ाрдП рдХे рдШрд░ों рдоें рд░рд╣рдиे рд╡ाрд▓े рджрд▓िрддों рдФрд░ рдоुрд╕्рд▓िрдоों рдХो рд░ाрд╖्рдЯ्рд░ीрдп рд░ाрдЬрдзाрдиी рдХ्рд╖ेрдд्рд░ рдоें рд╕рд╡рд░्рдг рд╣िंрджुрдУं рдХे рдоुрдХाрдмрд▓े рдЬ्рдпाрджा рдХिрд░ाрдпा рдЪुрдХाрдиा рдкрдб़рддा рд╣ै।
рдЗंрдбिрдпрди рдПрдХ्рд╕рдк्рд░ेрд╕ рдоें рдЫрдкी рдПрдХ рдЦрдмрд░ рдХे рд╣рд╡ाрд▓े рд╕े рдк्рд░ोрдлेрд╕рд░ рдеोрд░ाрдЯ рдиे рдмрддाрдпा рдХि рд╕рд░्рд╡े рдоें рдоिрд▓े рдЖंрдХрдб़े рд╕ाрдл рддौрд░ рдкрд░ рдпрд╣ рдмрддाрддे рд╣ैं рдХि рд░ाрд╖्рдЯ्рд░ीрдп рд░ाрдЬрдзाрдиी рдХ्рд╖ेрдд्рд░ рдоें рджрд▓िрддों рдФрд░ рдоुрд╕्рд▓िрдоों рдж्рд╡ाрд░ा рдЕрдзिрдХ рдоूрд▓्рдп рдЪुрдХाрдиे рдХी рд╣ाрд▓рдд рдоें рднी рдЙрдирдХे рд╕ाрде рд╣ो рд░рд╣ा рднेрджрднाрд╡ рдмेрд╣рдж рдЧрд╣рд░े рддрдХ рдХाрдпрдо рд╣ै। рджрд▓िрддों рдХे рдоुрдХाрдмрд▓े рдоुрд╕्рд▓िрдоों рдХी рд╣ाрд▓рдд рдЬ्рдпाрджा рдмुрд░ी рд╣ै। рдк्рд░ोрдлेрд╕рд░ рдеोрд░ाрдЯ рдиे рдХрд╣ा рдХि рдЪूंрдХि рджिрд▓्рд▓ी рдФрд░ рд╕рдоूрдЪे рд░ाрд╖्рдЯ्рд░ीрдп рд░ाрдЬрдзाрдиी рдХ्рд╖ेрдд्рд░ рдХो рджेрд╢ рдХे рдЕрд▓рдЧ-рдЕрд▓рдЧ рд╣िрд╕्рд╕ों рд╕े рдЖрдП рдк्рд░рд╡ाрд╕ी рд▓ोрдЧों рдХे рд▓िрдП рдмेрд╣рдж рд╕рдХाрд░ाрдд्рдордХ рдФрд░ рджोрд╕्рддाрдиा рд╕рдордЭा рдЬाрддा рд╣ै, рдЗрд╕рд▓िрдП рд░िрд╕рд░्рдЪ рдЯीрдо рдиे рдЗрд╕ рдЗрд▓ाрдХे рдХो рдЕрдкрдиे рдЕрдз्рдпрдпрди рдХे рд▓िрдП рдЪुрдиा।
рд░िрд╕рд░्рдЪ рдХे рдЖंрдХрдб़े рдЗрд╕рд▓िрдП рднी рдЪौंрдХाрдиे рд╡ाрд▓े рд╣ैं рдХ्рдпोंрдХि рджिрд▓्рд▓ी рдФрд░ рдЗрд╕рдХे рдЖрд╕рдкाрд╕ рдХे рдЗрд▓ाрдХे рдХो рдХॉрд╕्рдоोрдкोрд▓िрдЯрди рдоाрдиा рдЬाрддा рд╣ै। рдпрд╣ां рдХी рдЖрдмाрджी рдоें рджेрд╢ рдХे рдЕрд▓рдЧ-рдЕрд▓рдЧ рдХोрдиों рд╕े рдЖрдП рд▓ोрдЧों рдХी рдЕрдЪ्рдЫी-рдЦाрд╕ी рддाрджाрдж рд╣ै। рд░िрд╕рд░्рдЪ рд╕े рд╕ाрдл рд╣ोрддा рд╣ै рдХि рджिрд▓्рд▓ी рдоें рдордХाрдирдоाрд▓िрдХों рдХे рдмीрдЪ рд░ुрдкрдпे рдХे рдЕрд▓ाрд╡ा рдФрд░ рднी рдХрдИ рддрд░рд╣ рдХा рд╕ाрдоाрдЬिрдХ-рдзाрд░्рдоिрдХ рднेрджрднाрд╡ рд╣ाрд╡ी рд╣ै। рдПрдХ рдУрд░ рдЬрд╣ां 18 рдлीрд╕рдж рджрд▓िрддों рдХो рд╕рд╡рд░्рдг рд╣िंрджू рдордХाрдирдоाрд▓िрдХों рдж्рд╡ाрд░ा рдХिрд░ाрдП рдкрд░ рдШрд░ рджेрдиे рд╕े рдЗрдирдХाрд░ рдЭेрд▓рдиा рдкрдб़ा, рд╡рд╣ीं 23 рдлीрд╕рдж рджрд▓िрддों рдХो рдХिрд░ाрдП рдкрд░ рдШрд░ рддो рдоिрд▓ा рд▓ेрдХिрди рдЙрдирдХे рд╕ाрдордиे рдЕрдзिрдХ рдХिрд░ाрдП рдХी рдоांрдЧ рд░рдЦी рдЧрдИ। рд╕ाрде-рд╣ी-рд╕ाрде рдЙрдирдХे рдЖрдЧे рдХрдИ рддрд░рд╣ рдХी рдЕрди्рдп рд╢рд░्рддें рднी рд░рдЦी рдЧрдИं। рдЙрдирдкрд░ рдХрдИ рдЕрддिрд░िрдХ्рдд рдордиाрд╣ी рднी рд▓рдЧाрдИ рдЧрдИं।
рд╕ूрдЪी рдХे рддрдХрд░ीрдмрди рдПрдХ-рддिрд╣ाрдИ рдоुрд╕्рд▓िрдоों рдХो рд╕ीрдзे рддौрд░ рдкрд░ рдЕрдкрдиे рдзрд░्рдо рдХे рдХाрд░рдг, рдпा рдлिрд░ рдпूं рдХрд╣ें рдХि рдоुрд╕рд▓рдоाрди рд╣ोрдиे рдХे рдХाрд░рдг рдордХाрдирдоाрд▓िрдХों рдХे рдЗрдирдХाрд░ рдХा рд╕ाрдордиा рдХрд░рдиा рдкрдб़ा। рддрдХрд░ीрдмрди 35 рдлीрд╕рдж рдоुрд╕्рд▓िрдоों рдХो рдХिрд░ाрдП рдкрд░ рдШрд░ рддो рдоिрд▓ рдЧрдпा рд▓ेрдХिрди рдЗрд╕рдХे рд▓िрдП рдЙрди्рд╣ें рдордХाрдирдоाрд▓िрдХों рдж्рд╡ाрд░ा рд░рдЦी рдЧрдИं рдХрдИ рддрд░рд╣ рдХी рдЕрддिрд░िрдХ्рдд рдоांрдЧें рдФрд░ рд╢рд░्рддें рдкूрд░ी рдХрд░рдиी рдкрдб़ीं।
рднेрджрднाрд╡ рдХी рдпрд╣ рддрд╕्рд╡ीрд░ рд╕िрд░्рдл рдордХाрдирдоाрд▓िрдХों рдХे рд╕ाрде рд╣ी рджिрдЦी рд╣ो рдРрд╕ा рдирд╣ीं рд╣ै। рдмोрдХрд░्рд╕ рдФрд░ рдк्рд░ॉрдкрд░्рдЯी рдбीрд▓рд░्рд╕ рдХे рдкाрд╕ рднी рджрд▓िрддों рдФрд░ рдоुрд╕्рд▓िрдоों рдХो рдЗрд╕ी рддрд░рд╣ рдХे рднेрджрднाрд╡ рдХा рд╕ाрдордиा рдХрд░рдиा рдкрдб़ा।